Новости
ВАС по заявлению ЛУКОЙЛа признал незаконным одностороннее повышение арендной платы
ВАС по заявлению ЛУКОЙЛа признал незаконным одностороннее повышение арендной платы.
Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконным повышение арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, удовлетворив тем самым заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре судебного дела в порядке надзора, следует из информации на официальном сайте ВАС.
"ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" просил отменить решение Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ФАСЗСО), которые признали законным взыскание с заявителя долга по договору аренды в размере около 400 тыс. руб. Долг возник из-за одностороннего изменения условий соглашения арендодателем - Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Заявитель просил оставить в силе постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда, который отменил решение суда первой инстанции и вынес вердикт в пользу арендатора.
Как следует из материалов дела, "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" и комитет 15 декабря 2004 г. заключили договор об аренде участка земли площадью 9,03 га на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В соответствии с документом, "размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае изменения базовых размеров арендной платы, но не чаще одного раза в год".
Арендодатель дважды производил перерасчет арендной платы в связи с повышением ставки: сначала за период с 1 января 2006 г. по 23 марта 2007 г., когда ставка была увеличена решением Сургутской районной Думы от 18 ноября 2005 г., потом - с 23 марта 2007 г. на основании постановления правительства ХМАО от 17 февраля 2003 г.
Поскольку арендатор отказался платить увеличенную арендную плату, комитет обратился в арбитраж с иском о взыскании долга.
Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом установленной уполномоченным органом ставки на условиях, предусмотренных договором аренды, и иск удовлетворил.
Следующая инстанция - Восьмой арбитражный апелляционный арбитражный суд - встала на сторону ответчика и решение Арбитражного суда ХМАО-Югры отменила. Апелляция отметила, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".
Однако ФАСЗСО снова принял решение в пользу истца-арендодателя, удовлетворив его кассационную жалобу и согласившись с доводами суда первой инстанции.
Коллегия ВАС, рассмотрев заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре дела в порядке надзора, отметила, что "в случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке".
Тем самым коллегия из трех судей ВАС подтвердила правильность подхода к проблеме Восьмого арбитражного апелляционного арбитражного суда. Президиум ВАС с коллегами согласился. Об этом сообщает РИА Новости.
"ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" просил отменить решение Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ФАСЗСО), которые признали законным взыскание с заявителя долга по договору аренды в размере около 400 тыс. руб. Долг возник из-за одностороннего изменения условий соглашения арендодателем - Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Заявитель просил оставить в силе постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда, который отменил решение суда первой инстанции и вынес вердикт в пользу арендатора.
Как следует из материалов дела, "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" и комитет 15 декабря 2004 г. заключили договор об аренде участка земли площадью 9,03 га на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В соответствии с документом, "размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае изменения базовых размеров арендной платы, но не чаще одного раза в год".
Арендодатель дважды производил перерасчет арендной платы в связи с повышением ставки: сначала за период с 1 января 2006 г. по 23 марта 2007 г., когда ставка была увеличена решением Сургутской районной Думы от 18 ноября 2005 г., потом - с 23 марта 2007 г. на основании постановления правительства ХМАО от 17 февраля 2003 г.
Поскольку арендатор отказался платить увеличенную арендную плату, комитет обратился в арбитраж с иском о взыскании долга.
Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом установленной уполномоченным органом ставки на условиях, предусмотренных договором аренды, и иск удовлетворил.
Следующая инстанция - Восьмой арбитражный апелляционный арбитражный суд - встала на сторону ответчика и решение Арбитражного суда ХМАО-Югры отменила. Апелляция отметила, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".
Однако ФАСЗСО снова принял решение в пользу истца-арендодателя, удовлетворив его кассационную жалобу и согласившись с доводами суда первой инстанции.
Коллегия ВАС, рассмотрев заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре дела в порядке надзора, отметила, что "в случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке".
Тем самым коллегия из трех судей ВАС подтвердила правильность подхода к проблеме Восьмого арбитражного апелляционного арбитражного суда. Президиум ВАС с коллегами согласился. Об этом сообщает РИА Новости.
Oilcapital.ru (Москва), 16.12.2009
18 декабря 2009 г.
Опубликовано: 31.03.2010 14:51 Обновлено: 10.03.2023 12:59